1.Заказчик имеет право, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность подрядчика, осуществлять контроль и технический надзор за соответствием объема, стоимости и качества выполненных работ проектам и сметам. Он имеет право проверять ход и качество строительных и монтажных работ, а также качество используемых материалов.

2.В случае если подрядчик не принимается своевременно за выполнение договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее в срок становится явно невозможным, заказчик имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.Подрядчик имеет право не приниматься за работу, а начатую работу приостановить в случае нарушения заказчиком своих обязательств по договору, вследствие которого начало или продолжение работ подрядчиком оказывается невозможным либо значительно осложненным.

4.Недостатки выполнения работ либо материалов, используемых для работ, допущенные по вине подрядчика или субподрядчика, должны быть устранены подрядчиком за свой счет.

1. Общие права и обязанности заказчика по договору подряда в капитальном строительстве предусматриваются ст. 318 ХК Украины, Общими условиями заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве, утвержденными Постановлением Кабинета Министров Украины от 1 августа 2005 г. № 668 и условиями соответствующего договора подряда в капитальном строительстве. Такие права заказчика не являются исчерпывающими. Ст. 320 ХК Украины определяет и конкретизирует лишь некоторые из существующих прав и обязанностей заказчика, для которых считается нужным особое нормативное регулирование:

а) заказчик имеет право осуществлять контроль и техническое наблюдение за соответствием объема, стоимости и качества выполненных подрядчиком работ, утвержденным проектам и сметам, проверять ход и качество строительных и монтажных работ, а также качество материалов, которые используются в строительстве. При этом заказчик не имеет права вмешиваться в хозяйственную деятельность подрядчика;

б) заказчик имеет право расторгнуть договор подряда и требовать возмещения убытков в тех случаях, когда подрядчик не берется своевременно за выполнение договора или выполняет работы настолько медленно, что заказчику становится понятным невозможное окончание работ в определенные договором сроки;

в) заказчик обязан в порядке, предусмотренном договором подряда, способствовать подрядчику в выполнении работ, в том числе, но не исключительно заказчик обязан предоставить подрядчику строительную площадку, передать разрешающую и другую договорную документацию, данные, необходимые для разработки проектной документации и т. п.;

г) заказчик имеет право на устранение допущенных по вине подрядчика или субподрядчиков недостатков в выполнении ими работы или недостатков материалов, используемых подрядчиками для выполнения работ.

Право заказчика осуществлять контроль и технический надзор за строительными работами. Подрядные работы и материальные ресурсы, которые используются для выполнения работ, должны отвечать государственным стандартам, строительным нормам, проектной документации и договорным требованиям к их качеству. Одна из форм контроля — проверка документации подрядчика. С целью обеспечения контроля над соответствием подрядных работ и используемых материалов законодательством Украины установлено требование, что заказчик проверяет ход выполнения работ подрядчиком и их качество. Осуществление технического контроля может поручаться заказчиком специализированной консультационной или проектной организации или отдельным специалистам в этой области знаний. Для технического надзора за выполнением пусконаладочных работ контроль может поручаться производителям или поставщикам оборудования.

Заказчик имеет право проверять наличие у подрядчика всех необходимых для выполнения работ разрешений, лицензий, сертификатов, паспортов и т. п., ведение подрядчиком строительной документации и выполнение им предписаний соответствующих наблюдательных государственных органов. Для осуществления технического контроля подрядчик обязан по требованию заказчика предоставлять ему необходимые информацию и документы.

Другая форма контроля за качеством подрядных работ и материалов — выполнение соответствующих строительных и других экспертиз или испытаний. Заказчик имеет право заказывать проведение экспертизы соответствия работ и материалов установленным законодательством Украины и договором требованиям, принимать участие в проведении таких экспертиз.

2. Право заказчика на прекращение договора подряда в случае нарушения подрядчиком сроков. Сроки выполнения работ по строительству объекта устанавливаются договором подряда, определяются датой их начала и окончания и могут быть изменены или скорректированы лишь по согласию сторон. Как правило, неотъемлемой частью договора подряда в капитальном строительстве является календарный график выполнения работ, в котором определяются сроки выполнения (начала и окончания) всех видов, этапов, отдельных комплексов работ и т. п. Сроки выполнения работ могут связываться с выполнением заказчиком определенных обязанностей — предоставлением подрядчику строительной площадки, передачи проектной или разрешительной документации, уплаты аванса или периодических платежей и т. п.

Лишь заказчик может принимать решение о замедлении темпов выполнения работ или их остановки, в остальных случаях подрядчик должен придерживаться сроков и темпов работ, определенных условиями договора подряда. Несоблюдение подрядчиком этих условий дает право заказчику расторгнуть или прекратить договор.

3. Обязанность заказчика способствовать подрядчику в исполнении работ. Часть 3 ст. 32Г ХК Украины определяет специфическую обязанность заказчика и корреспондирующее ему право подрядчика. Подрядчик имеет право не начинать или приостанавливать работы в случае невыполнения заказчиком тех своих обязательств по договору подряда, невыполнение которых привело к осложнению или к невозможности начала или последующего проведения подрядчиком работ или их значительному осложнению. Эта норма не касается других оснований, когда подрядчик имеет право отказаться от выполнения работ по договору подряда, например, в случае повышения цен, которые существенно увеличили себестоимость работ (свыше 10 % от утвержденной сторонами стоимости работ).

4. Право заказчика на устранение допущенных по вине подрядчика недостатков. Заказчик имеет право требовать от подрядчика устранения за его счет недостатков в исполнении работ или недостатков материалов, которые использует подрядчик, если эти недостатки допущены по вине генерального подрядчика и субподрядчиков.

Такое право заказчика распространяется также на случаи, когда недостатки выявлены на протяжении гарантийных сроков, о чем должен быть составлен соответствующий акт. Заказчик, который выявил недостатки, приглашает подрядчика для составления такого акта. Этим актом устанавливается порядок и сроки устранения недостатков. Если подрядчик уклоняется от устранения недостатков за свой счет, заказчик может их устранить самостоятельно и взыскать с подрядчика соответствующие убытки. Если между сторонами возник какой-либо спор о технических причинах возникновения недостатков, может быть назначена соответствующая строительно-техническая экспертиза.

Право заказчика на устранение подрядчиком недостатков также распространяется на приемку-сдачу законченных работ. Если заказчик на заключительном этапе строительства выявит недостатки, допущенные по вине подрядчика, он сообщает об этом подрядчику и устанавливает ему сроки устранения их. В тех случаях, когда подрядчик уклоняется или отказывается от устранения указанных недостатков, заказчик имеет право устранить их самостоятельно собственными силами и средствами и позже взыскать убытки с подрядчика. Если выявленные заказчиком недостатки вообще не могут быть устранены ни подрядчиком, ни заказчиком, ни другим лицом, заказчик имеет право отказаться от принятия строительных работ или требовать от подрядчика снижения их стоимости.