1. Лизинг — это хозяйственная деятельность, направленная на инвестирование собственных либо привлеченных финансовых средств, заключающаяся в предоставлении по договору лизинга одной стороной (лизингодателем) в исключительное пользование другой стороне (лизингополучателю) на определенный срок имущества принадлежащего лизингодателю или приобретаемого им в собственность (хозяйственное ведение) по поручению либо согласованию лизингополучателя у соответствующего поставщика (продавца) имущества, при условии уплаты лизингополучателем периодических лизинговых платежей.

2. В зависимости от особенностей осуществления лизинговых операций лизинг может быть двух видов — финансовый либо оперативный. По форме осуществления лизинг может быть возвратным, паевым, международным и т. п.

3. Объектом лизинга может быть недвижимое и движимое имущество, предназначенное для использования в качестве основных фондов, не запрещенное законом к свободному обороту на рынке и по которому нет ограничений о передаче его в лизинг.

4. Имущество, указанное в части первой настоящей статьи, являющееся государственной (коммунальной) собственностью, может быть объектом лизинга только по согласованию с органом, осуществляющим управление этим имуществом, в соответствии с законом.

5. Не могут быть объектами лизинга земельные участки, другие природные объекты, а также целостные имущественные комплексы государственных (коммунальных) предприятий и их структурных подразделений.

6. Переход права собственности на объект лизинга к другому лицу не является основанием для расторжения договора лизинга.

7. Правовое регулирование лизинга осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и другими законами.

1. Лизинг— это наряду с другими одна из форм предоставления имущества в пользование, которая, исходя из присущих ей специфических черт, имеет специальное правовое регулирование. Кроме ХК Украины, операции финансового лизинга регулируются ГК Украины, а также Законом Украины «О финансовом лизинге» от 16 декабря 1997 г. (в редакции от И декабря 2003 г.) и другими нормативно-правовыми актами.

Лизинг (английское-leasee, leasing to lease) означает аренду, наем.

В юридической литературе обосновываются разнообразные точки зрения на правовую природу лизинга, наиболее распространенная — договор лизинга является разновидностью имущественного найма (аренды), поскольку им опосредствуется предпринимательская деятельность по передаче имущества в пользование, он близок к аренде (§ 1 главы 58 ГК Украины). В современных условиях лизинг рассматривается как один из видов предпринимательской деятельности и заключается в инвестировании лизингодателем средств в приобретение определенного лизингополучателем имущества с целью передачи его последнему во временное платное владение и пользование.

В соответствии с частью 1 комментируемой статьи лизинг — это хозяйственная деятельность, направленная на инвестирование собственных или привлеченных финансовых средств, которая заключается в предоставлении по договору лизинга одной стороной ´.лизингодателем) в исключительное пользование второй стороне (лизингополучателю) на определенный срок имущества, принадлежащего лизингодателю или приобретаемого им в собственность (хозяйственное ведение) по поручению или согласованию лизингополучателя у соответствующего поставщика (продавца) имущества, при условии уплаты лизингополучателем периодических лизинговых платежей.

Анализируя содержание комментируемой статьи, можно прийти к выводу, что лизинг — это хозяйственная деятельность, направленная на инвестирование собственных ял и привлеченных финансовых средств, а это означает запрет на инвестирование в предмет лизинга заимообразных средств, что противоречит ст. 5 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности».

Юридические признаки договора лизинга: взаимный, реальный или консенсусный возмездный.

Существенными условиями договора лизинга являются: 1) предмет лизинга (состав и стоимость имущества); 2) срок, на который заключается договор лизинга; 3) размер, состав и график уплаты лизинговых платежей. В договоре лизинга могут быть предусмотрены также другие условия, согласно которым по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто согласие (условия возвращения объекта лизинга в случае банкротства лизингополучателя; условия страхования объекта лизинга; условия эксплуатации и технического обслуживания, модернизации объекта лизинга и предоставления информации о его техническом состоянии; условия регистрации объекта лизинга; условия возвращения объекта лизинга или его выкупа по истечении действия договора; условия досрочного расторжения договора лизинга и т. п.).

Субъектами лизинга являются: 1) лизингодатель (лизинговая компания) — субъект предпринимательской деятельности (в том числе банковское или небанковское финансовое учреждение), который заключает договор купли-продажи (поставки) с поставщиком и приобретает имущество по поручению или согласию лизингополучателя в собственность (хозяйственное ведение); 2) лизингополучатель — субъект предпринимательской деятельности, который получает имущество в исключительное пользование на определенный срок и платит периодические лизинговые платежи; 3) производитель или поставщик (продавец лизингового имущества) — субъект предпринимательской деятельности, изготавливающий имущество (машины, оборудование и т, п.) и/или отчуждающий собственное имущество, которое является объектом лизинга, по договору купли-продажи или поставки.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона «О лизинге» договор лизинга должен быть заключен в письменной форме и отвечать законодательству Украины, но несоблюдение письменной формы договора не влияет на действительность правомочий. В случае если объектом лизинга является государственное имущество или договор лизинга предусматривает привлечение государственных средств или для обеспечения выполнения лизингового договора предоставляются государственные гарантии, договор лизинга подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке. Такой договор считается совершенным с момента его государственной регистрации (ст. 210 ГК Украины), порядок которой утвержден Постановлением Кабинета Министров Украины от 16 июня 1998 г. № 913.

Существенными условиями договора лизинга в соответствии со ст. 7 Закона «О лизинге» являются: наименование сторон; объект лизинга (состав и стоимость имущества и условия и сроки его поставки; срок, на который заключается договор лизинга; размер, состав и график выплаты лизинговых платежей, условия их пересмотра; условия переоценки стоимости объекта лизинга в соответствии с законодательством Украины; условия возвращения объекта лизинга в случае банкротства лизингополучателя; условия страхования объекта лизинга; условия эксплуатации и технического обслуживания, модернизации объекта лизинга и предоставления информации о его техническом состоянии; условия регистрации объекта лизинга; условия возвращения объекта лизинга или его выкупа по истечении срока действия договора; условия досрочного расторжения договора лизинга; условия предоставления сведений о финансовом состоянии лизингополучателя: ответственность сторон; дата и место заключения договора.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона «О лизинге» лизингополучатель за использование объекта лизинга вносит периодически лизинговые платежи, которые устанавливается в соответствии с договором лизинга и могут быть неравномерными.

При этом плата по договору лизинга или лизинговые платежи включает: 1) сумму. которая возмещает при каждом платеже часть стоимости объекта лизинга, который амортизируется за срок, за который вносится лизинговый платеж; 2) сумму, которая платится лизингодателю как процент за привлеченный им кредит для приобретения имущества о: договору лизинга; 3) платеж как вознаграждение лизингодателю за полученное в лизинге имущество; 4) возмещение страховых платежей по договору страхования объекта лизинга, если объект застрахован лизингодателем; 5) другие расходы лизингодателя, предусмотренные договором лизинга.

Закон «О лизинге» предоставляет сторонам свободу в определении размеров, способов, форм и сроков внесения лизинговых платежей и условий их пересмотра, отмечая, что это определяется в договоре лизинга по договоренности сторон согласно требованиям действующего законодательства Украины. Вместе с тем лизингополучатель обязан своевременно платить предусмотренные договором лизинга платежи, к которым в соответствии с законодательством Украины относят валовые расходы производства и обороты лизингополучателя.

ГК Украины в ст. 806 выделяет два вида лизинга: 1) прямой — по которому в пользование передается имущество, принадлежащее лизингодателю на праве собственности и приобретенное им без предварительной договоренности с лизингополучателем; 2) непрямой — по которому в пользование передается имущество, специально приобретенное лизингополучателем у продавца (поставщика) в соответствии с установленными лизингополучателем спецификациями и условиями.

2. В соответствии с частью 2 комментируемой статьи в зависимости от особенностей осуществления лизинговых операций, лизинг может быть двух видов: 1) финансовый; 2) или оперативный.

Закон Украины «О налогообложении прибыли предприятий» (п. 1.18.2 ст. 1) рассматривает оперативный лизинг как хозяйственную операцию физического или юридического лица, предусматривающую приобретение арендодателем по заказу арендатора основных фондов с последующей их передачей в пользование арендатору на срок, не превышающий срока полной амортизации таких основных фондов с обязательной последующей передачей права собственности на такие основные фонды арендатору.

По Закону Украины «О финансовом лизинге» финансовый лизинг — это вид гражданско-правовых отношений, которые возникают из договора финансового лизинга, по которому лизингодатель обязуется приобрести в собственность вещь у продавца (поставщика) в соответствии с установленными лизингополучателем спецификациями и условиями и передать ее в пользование лизингополучателю на определенный срок не менее одного года за установленную плату (лизинговые платежи).

По окончании срока договора финансового лизинга объект лизинга, переданный лизингополучателю согласно договору, переходит в собственность лизингополучателя или выкупается им по остаточной стоимости.

В соответствии с Законом Украины «О налогообложении прибыли предприятий» (п. 1.18.1 ст. 1) оперативный лизинг — это хозяйственная финансовая операция физического или юридического лица, предусматривающая передачу арендатору права пользования основными фондами на срок, который не превышает срока их полной амортизации, с обязательным возвращением таких основных фондов их собственнику по окончании срока действия лизингового (арендного) соглашения.

По окончании срока договора оперативного лизинга он может быть продлен или объект лизинга подлежит возврату лизингодателю и может быть повторно передан в пользование другому лизингополучателю по договору лизинга.

По формам осуществления лизинг разделяют на: 1) обратный — это договор лизинга, который предусматривает приобретение лизингодателем имущества у собственника и передачу последнего ему в лизинг; 2) паевой — это осуществление лизинга при участии субъектов лизинга на принципе заключения многостороннего договора и привлечения одного или нескольких кредиторов, которые принимают участие в осуществлении лизинга, инвестируя свои средства. При этом сумма инвестированных кредиторами средств не может составлять более 80 % стоимости полученного для лизинга имущества; 3) международный — это договор лизинга, осуществляемый субъектами лизинга, которые находятся под юрисдикцией разных государств, или в случае если имущество или платежи пересекают государственные границы; 4) и т. д.

3. В соответствии с частью 3 комментируемой статьи объектом лизинга может быть недвижимое и движимое имущество, предназначенное для использования в качестве основных фондов, не запрещенное законом к свободному обороту на рынке и в отношении которого нет ограничений о передаче его в лизинг.

В соответствии со ст. 807 ГК Украины предметом лизинга могут быть непотребительские вещи (ст. ст. 179, 185 ГК Украины), по индивидуальным признакам (ст. 184 ГК Украины) отнесенные в соответствии с законодательством к основным фондам. То есть предметом лизинга может быть любое движимое и недвижимое имущество, в том числе продукция, произведенная государственными предприятиями (машины, оборудование, транспортные средства, вычислительная и другая техника, системы телекоммуникаций и т. п.), не запрещенное к свободному обороту и в отношении которого нет ограничений о передаче его в лизинг. Понятие «основные фонды» находится вне границ гражданского права, поскольку регулируется налоговым законодательством, в соответствии с которым «основные фонды» — это материальные ценности, назначенные плательщиком налога для использования в хозяйственной деятельности плательщика налога в течение периода, который превышает 365 календарных дней с даты ввода в эксплуатацию этих материальных ценностей, и стоимость которых постепенно уменьшается в связи с физическим и моральным износом (ст. 8 Закона Украины «О налогообложении прибыли предприятий» от 28 декабря 1994 г. (с изменениями и дополнениями).

4. Частью 4 комментируемой статьи установлено специальное ограничение по государственному имуществу. Имущество, которое находится в государственной собственности, может быть объектом лизинга лишь по согласованию с органом, осуществляющим управление отмеченным имуществом в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

5. В соответствии с частью 5 комментируемой статьи не могут быть предметом договора лизинга земельные участки и другие природные объекты, единые имущественные комплексы предприятий и их обособленные структурные подразделения (филиалы, цеха, участки). Следует отметить, что не могут быть предметом лизинга объекты аренды государственного имущества, определенные в ст. 4 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» от 10 апреля 1992 г., кроме отдельного индивидуально-определенного имущества государственных предприятий. Имущество, которое находится в государственной собственности, может быть объектом лизинга (предметом договора лизинга) только по согласованию с органом, осуществляющим управление этим имуществом в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины. Соответствующие органы определены, в частности, Декретом Кабинета Министров Украины «Об управлении имуществом, находящимся в общегосударственной собственности» от 15 декабря 1992 г.

6. В соответствии с частью 6 комментируемой статьи основанием для расторжения договора лизинга не может быть переход права собственности на объект лизинга от лизингодателя к другому лицу. В этом случае действует положение части 1 ст. 770 ГК Украины, которая устанавливает, что в случае изменения владельца вещи, переданной в наем, к новому владельцу переходят права и обязанности нанимателя.

7. Часть 7 комментируемой статьи устанавливает, что правовое регулирование лизинга осуществляется в соответствии с ХК Украины и другими законами.