• Економічна теорія. Політекономія
• Етика та естетика
• Журналістика та видавнича справа
• Історичні дисципліни
• Культурологія
• Маркетинг та реклама
• Медицина
• Менеджмент та трудові відносини
• Міжнародні відносини та зовнішньоекономічна діяльність
• Педагогіка
• Політологія
• Право. Юридичні дисципліни
• Психологія
• Сільськогосподарська діяльність
• Соціологія
• Туризм та готельна справа
• Українська та зарубіжна література
• Філософія
• Фінанси, гроші та податки

Хозяйственный кодекс Украины: Научно-практический комментарий

Статья 285. Основные права и обязанности арендатора

1.Арендатор имеет преимущественное право перед другими субъектами хозяйствования на продление срока действия договора аренды.

2.Арендатор может быть обязан использовать объект аренды по целевому назначению в соответствии с профилем производственной деятельности предприятия имущество которого передано в аренду.

3.Арендатор обязан беречь арендованное имущество в соответствии с условиям* договора, предупреждая его порчу или повреждение, и своевременно и в полису объеме уплачивать арендную плату.

4.Арендатор возмещает арендодателю стоимость арендованного имущества при отчуждении этого имущества или его уничтожении либо порче по вине арендатора

1. Анализируя содержание комментируемой статьи, можно прийти к выводу, что по окончании срока договора аренды арендатор, который должным образом выполнял свои обязанности, имеет, при прочих равных условиях, преимущественное право на продление договора аренды на новый срок. Заявление о расторжении или изменении условий договора аренды по истечении его срока арендодатель или арендатор может предъявить на протяжении месячного срока (см. комментарий к части 4 ст. 284 ХК Украины).

В случае если по окончании срока действия договора аренды арендодатель передал спорное имущество в аренду другому лицу, арендатор по предыдущему договору имеет право обратиться в хозяйственный суд с заявлением о побуждении арендодателя продлить действие договора аренды на новый срок и о признании договора с новым арендатором недействительным. Свое преимущественное право на продление договора аренды арендатор сможет реализовать лишь/при условии, если докажет факт или намерение арендодателя сдать указанный объект аренды другому лицу (см. разъяснение Президиума Высшего арбитражного суда Украины от 25 мая 2000 г.).

Таким образом, в разрешении соответствующего спора хозяйственные суды исходят, в частности, из того, что надлежащее выполнение арендатором договора аренды презюмируется, если арендодателем не будет доказано иное. В то же время если не будут представлены доказательства того, что арендодатель заключил или заключал договор аренды с другим лицом, а вместо этого будет установлено, что он намеревается использовать имущество для собственных потребностей, то основания для удовлетворения иска о побуждении к продлению действия договора аренды отсутствуют.

2. По договору аренды арендатор может быть обязан использовать объект аренды с целевым назначением в соответствии с профилем производственной деятельности предприятия, имущество которого передано в аренду. В связи с этим часть 2 комментируемой статьи закрепляет одну из основных обязанностей арендатора — использовать объект аренды по целевому назначению. Нарушение арендатором этой обязанности — основание для заявления арендатором требования по досрочному расторжению договора аренды на основании ст. 783 ГК Украины.

3. В соответствии с частью 3 комментируемой статьи арендатор обязан сохранять арендованное имущество в соответствии с условиями договора, предотвращая его порчу или повреждение. В данном случае речь идет об эксплуатации и хранении в условиях, которые обеспечивают надлежащее техническое состояние и сохранение вещью соответствия ее назначению с учетом нормального износа в процессе использования. С целью сохранения арендованного имущества арендатор обязан производить за свой счет его текущий ремонт, если другое не установлено законом или договором. Создание лишь одной угрозы повреждения имущества в результате небрежного поведения арендатора предоставляет арендодателю право требовать досрочного расторжения договора аренды на основании п. 3 части 1 ст. 783 ГК Украины.

Комментируемая статья также предусматривает, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме платить арендную плату за пользование арендованным имуществом (см. комментарий к ст. 286 ХК Украины).

4. Поскольку предметом договора аренды является индивидуально-определенное имущество (см. комментарий к ст. 283 ХК Украины), при его расторжении арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, полученное им по договору аренды. В связи с этим часть 4 комментируемой статьи предусматривает правовые последствия нарушения арендатором своей основной обязанности по договору аренды. Так, арендатор возмещает арендодателю стоимость арендованного имущества в случае отчуждения этого имущества или его уничтожения либо порчи по вине арендатора. Следует отметить, что ущерб, нанесенный третьим лицам в связи с использованием вещи, переданной в наем (аренду), возмещается нанимателем на общих основаниях. Ущерб, нанесенный в связи с использованием вещи, возмещается арендодателем, если будет установлено, что это произошло в результате особых свойств или недостатков вещи, о наличии которых наниматель не был предупрежден арендодателем и о которых он не знал и не мог знать (ст. 780 ГК Украины).

Следует отметить, что невозможность восстановления арендованного имущества или устранения ухудшений в нем дает право арендодателю отказаться от его приемки и требовать возмещения убытков, понятие о которых содержится в ст. 22 ГК Украины.

Анализируя содержание комментируемой статьи, можно прийти к выводу, что в случае гибели или потери арендованного имущества в период действия договора аренды не по вине арендатора оно не подлежит возвращению арендодателю, поскольку последний несет риск случайного уничтожения или повреждения вещи как ее собственник (ст. 323 ГК Украины). Арендатор также не отвечает за ухудшение вещи, если это произошло в результате нормального ее износа или упущений арендодателя.